¿Qué es un defecto de construcción?
El defecto de construcción puede existir en una casa unifamiliar, un condominio o un gran complejo de apartamentos. En el contexto de una casa unifamiliar, el defecto de construcción reduce el valor de la vivienda. En un condominio o complejo de apartamentos, los inquilinos a menudo pueden resultar lesionados debido al defecto. Algunos defectos son evidentes, como la filtración de agua, pero muchos son menos obvios y no se hacen aparentes hasta años después de que se construyó el edificio. Un defecto de construcción puede surgir por una variedad de factores, como la mala mano de obra o el uso de materiales inferiores. Muchos surgen de una combinación de factores, incluyendo:
- Análisis y preparación inadecuada del suelo
- Selección y planificación del sitio
- Ingeniería civil y estructural
- Construcción negligente
- Materiales de construcción defectuosos
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¿Cuáles son algunos de los tipos más comunes de defectos de construcción?
Los tipos más comunes de defectos involucrados en litigios incluyen:
- Moho
- Problemas de agua
- Sistemas eléctricos
- Jardinería y suelo
- Drenaje defectuoso
- Grietas en cimientos, pisos, paredes y techos
- Podredumbre seca
- Fallo estructural
- Calefacción y electricidad
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¿Quién es responsable de los defectos de construcción?
Las partes responsables suelen ser los contratistas generales, desarrolladores y constructores de estructuras residenciales, incluso si el trabajo fue realizado por subcontratistas o si otros fabricaron los materiales defectuosos usados en la construcción. Arquitectos, diseñadores y otras partes involucradas también pueden ser demandados en litigios.
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¿Qué implica una demanda por defectos de construcción?
Algunos defectos son evidentes y se llaman “patentes.” Otros defectos están ocultos o no se hacen aparentes hasta años después de que se construyó la vivienda. Estos defectos se llaman “latentes.” Una demanda exitosa por defectos de construcción se basa en el testimonio de expertos que se especializan en áreas específicas de la construcción. Los expertos investigan el defecto, evalúan la causa y recomiendan cómo remediar los defectos.
Si gana, puede recuperar el costo de las reparaciones y la disminución en el valor de su vivienda. Además, otros daños recuperables pueden incluir la pérdida del uso de la propiedad durante la reparación, el costo de vivienda temporal, costos judiciales y, en algunos casos, los honorarios del abogado si están previstos en el contrato o por las leyes de su estado. Por supuesto, también pueden recuperarse las lesiones personales resultantes del defecto. En algunos casos, se pueden imponer daños punitivos contra los demandados si el tribunal considera que su conducta fue imprudente e intencional.
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